Travaux de salle de bain : quels choix font vraiment la différence sur la rentabilité locative

S’il y a bien une pièce qui peut faire basculer un projet locatif du bon côté… ou le plomber doucement mais sûrement, c’est la salle de bain. Je l’ai vu mille fois. Un appart bien placé, un loyer cohérent, et puis bam : visites tièdes, locataires hésitants, négociations à la baisse. Pourquoi ? Parce que la salle de bain donne une impression immédiate. En trois secondes. Odeur, lumière, état général. On aime ou on fuit.

Et quand on parle de travaux, on ne parle pas de luxe ou de marbre italien, on parle de choix intelligents. Ceux qui rapportent vraiment. Ceux que j’ai vus fonctionner sur le terrain, dans des studios à 450 € comme dans des T3 à 850 €. D’ailleurs, pour avoir bossé avec plusieurs artisans, certains spécialisés là-dedans, j’ai souvent renvoyé vers des sites très concrets comme https://renovation-salledebain-47.com quand il fallait cadrer un projet sans se faire balader.

La question que tout investisseur devrait se poser

Avant même de parler carrelage ou robinetterie, pose-toi une question simple : est-ce que chaque euro investi va se voir, se ressentir, se justifier dans le loyer ?

Parce que refaire une salle de bain pour “qu’elle soit belle”, c’est sympa. La refaire pour qu’elle augmente la valeur locative, c’est autre chose. Et ça change tout.

Douche ou baignoire : le faux débat

On me pose la question à chaque fois. Et à chaque fois, la réponse est la même (ou presque).

Dans 80 % des cas en locatif, la douche gagne. Une vraie douche, confortable, bien pensée. Pas une cabine cheap qui jaunit en deux ans.

Pourquoi ?

• Moins cher à poser qu’une baignoire correcte
• Moins de dégâts d’eau (et ça, les assureurs adorent)
• Plus rapide à nettoyer, donc apprécié par les locataires
• Compatible avec studios, T2, colocation, courte durée

La baignoire, je la garde pour des biens familiaux, bien placés, avec une cible claire. Et encore, parfois j’hésite. Oui, j’hésite. Parce que la rotation locative, ça compte aussi.

Ce qui fait vraiment la différence (et surprend souvent)

Il y a des détails qui ne coûtent pas si cher, mais qui changent complètement la perception.

La lumière. Une salle de bain sombre, même neuve, ça fait vieux. Un bon éclairage LED au-dessus du miroir, blanc neutre, et l’effet “waouh” est là. J’exagère à peine.

Le meuble vasque. Pas besoin de haut de gamme. Mais un meuble suspendu, avec du rangement, ça rassure. Les gens se projettent. Ils voient leurs affaires. Leur quotidien.

Les joints. Oui, les joints. Des joints propres, bien faits, pas grisâtres. Ça paraît idiot, mais c’est un signal de sérieux. De soin. De logement bien entretenu.

Combien investir, concrètement ?

Je vais être honnête : il n’y a pas de chiffre magique. Mais sur du locatif classique, je vois souvent ces ordres de grandeur fonctionner :

• 3 000 à 4 500 € pour une rénovation simple mais propre (douche, meuble, sol, peinture)
• 5 000 à 7 000 € pour une salle de bain refaite à neuf, durable, sans fioritures inutiles

Au-delà, il faut une vraie stratégie. Soit tu montes en gamme, soit tu es en courte durée très bien placée. Sinon, le retour sur investissement devient flou. Et perso, je n’aime pas le flou quand il s’agit de cashflow.

Les erreurs que je vois encore trop souvent

Là, je vais être un peu cash.

• Choisir des matériaux “jolis” mais fragiles
• Copier Pinterest sans penser locataire
• Sous-estimer la ventilation (bonjour moisissures)
• Faire trop compliqué là où simple suffit

Une salle de bain locative doit être robuste, facile à entretenir, et neutre mais pas triste. C’est un équilibre. Pas toujours évident, mais quand on l’a compris, on gagne du temps et de l’argent.

Ce que je ferais, moi, aujourd’hui

Si je démarre un nouveau projet locatif demain ?
Je mets une douche à l’italienne simple, un meuble vasque suspendu, un miroir éclairant, un sol facile à nettoyer, une ventilation efficace. Point.

Pas de superflu. Pas de gadgets. Juste ce qui rassure, ce qui dure, ce qui se loue vite.

Conclusion (et prochaine étape logique)

La salle de bain n’est pas un poste “déco”. C’est un levier de rentabilité. Bien pensée, elle accélère la location, réduit les vacances, limite les problèmes. Mal pensée, elle coûte cher. Très cher, parfois.

Alors avant de lancer les travaux, pose-toi la bonne question : est-ce que ce choix m’aide vraiment à louer mieux, plus vite, plus sereinement ?

Si la réponse est floue… c’est qu’il faut encore réfléchir un peu.